Prosedur hipotek rumah baru dan bekas memiliki perbedaan yang signifikan. Pada rumah baru, proses pemesanan dan pembelian dilakukan langsung dengan pengembang atau developer, sementara pada rumah bekas, pembelian dilakukan melalui perjanjian jual beli dengan pemilik sebelumnya. Selain itu, persyaratan dan proses pengajuan hipotek juga bisa berbeda tergantung pada kondisi dan harga rumah yang dibeli.
Daftar isi
Apa perbedaan antara prosedur hipotek rumah baru dan bekas?
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan program perbankan bagi calon nasabah yang ingin membeli rumah dengan cicilan bulanan. Program KPR tidak hanya untuk pembelian rumah baru dan pondasi, tetapi juga untuk rumah bekas.
Misalnya, Anda melihat rumah bekas dijual dan berencana membelinya, maka Anda bisa mengajukan program KPR ke bank dengan tenor yang disepakati.
Namun, terdapat perbedaan tata cara KPR rumah baru dan bekas. apa perbedaannya Dengarkan di sini.
Cara membeli rumah
Perbedaan pertama antara proses pembelian rumah gadai baru dan bekas adalah metode pembelian rumah. Jika Anda membeli rumah baru, maka Anda harus menghubungi pengembang atau penjual yang memasarkan rumah target Anda. Setelah menyepakati harga, jumlah cicilan, dan jangka waktu pinjaman, pengembang pergi ke bank.
Lain halnya dengan membeli rumah bekas. Setelah melihat rumah yang ingin dibeli, sebaiknya hubungi pemilik rumah. Jika harga sudah disepakati, maka Anda harus menghubungi bank yang menyediakan layanan gadai.
Perlu diketahui bahwa setiap bank memiliki peraturan tersendiri mengenai KPR terkait suku bunga, tenor dan besaran uang muka yang harus disiapkan. Kami menyarankan Anda terlebih dahulu membandingkan beberapa bank untuk menemukan yang paling sesuai dengan situasi keuangan Anda.
Proses pengajuan KPR
Terdapat perbedaan persyaratan proses pengajuan KPR rumah baru dan bekas. Untuk membeli rumah baru, umumnya Anda perlu menyiapkan dokumen data pribadi, slip gaji, surat keterangan kerja dan dokumen lain yang diperlukan. Jika sudah selesai, pengembang akan memberikan kepada bank salinan berupa sertifikat tanah, IMB dan sertifikat penyelesaian transaksi antara pembeli dan pengembang rumah.
Namun, jika Anda membeli rumah bekas, maka Anda harus meminta salinan akta kepemilikan rumah kepada pemiliknya sebagai syarat pengajuan hipotek dengan bank. Anda disarankan untuk menghubungi bank pemilik rumah saat mengajukan hipotek.
Prosedur di bank
Perbedaan selanjutnya adalah pada prosedur yang diterapkan oleh pihak bank. Setelah pengembang mengajukan persyaratan, bank akan memeriksa data kredit Anda, jika lolos maka proses pengajuan akan dipermudah.
Namun, jika pihak bank dan pengembang rumah tidak bekerja sama, maka akan dilakukan proses appraisal atau penilaian bank terhadap harga rumah yang dibeli. Proses ini tidak diperlukan jika pengembang dan bank bekerja sama.
Dengan proses tersebut, kemungkinan besar harga rumah dari pengembang akan berbeda dengan perkiraan pihak bank. Umumnya ada appraisal fee yang harus dibayar jika tidak ada kerjasama. Namun, beberapa bank sering menawarkan program penilaian gratis, termasuk hipotek bank syariah.
Karena saat membeli langsung dari pemilik rumah, akan ada proses appraisal. Umumnya biaya appraisal akan ditanggung oleh calon pembeli kecuali ada kesepakatan penjual akan membayar biaya appraisal. Seperti membeli rumah baru, harga jual rumah dan nilai penilaian bank pada umumnya berbeda.
Proses perjanjian kredit
Setelah melalui proses appraisal dan KPR Anda disetujui, Anda akan menerima Surat Persetujuan Kredit (SPK). Pastikan Anda membaca terlebih dahulu sebelum menandatangani. Setelah itu, Anda perlu menandatangani perjanjian kredit di depan notaris yang juga dihadiri pihak bank dan developer.
Proses akad kredit rumah bekas tidak jauh berbeda dengan rumah baru. Bedanya, proses akad kredit dihadiri pembeli, perwakilan bank, dan penjual di hadapan notaris.
Biaya tambahan
Ada perbedaan yang terkait dengan biaya tambahan untuk hipotek rumah baru dan rumah bekas. Untuk rumah baru, jika membeli rumah yang pengembangnya sudah bekerja sama dengan pihak bank, tidak ada biaya tambahan lainnya. Beberapa pengembang hanya membebankan biaya reservasi di awal pembelian.
Berbeda dengan KPR rumah baru, jangan lupa untuk mempersiapkan biaya tambahan saat membeli rumah bekas. Jumlah biaya tambahan ini akan tergantung pada negosiasi antara pembeli dan penjual. Pada umumnya biaya yang harus Anda bayarkan adalah biaya notaris, biaya keamanan dan asuransi.
Renovasi rumah
Salah satu keuntungan KPR rumah baru adalah kondisi rumah sudah siap huni, kecuali jika Anda membeli rumah sitaan. Dengan cara ini Anda tidak perlu menyiapkan biaya perbaikan. Lain halnya jika yang digadaikan adalah rumah bekas.
Beberapa rumah bekas perlu direnovasi terlebih dahulu, seperti mengganti cat rumah, memperbaiki lantai atau ubin, dan memasang kembali atap. Oleh karena itu, sebaiknya siapkan anggaran tambahan untuk renovasi rumah.
penutupan
Demikian informasi mengenai perbedaan KPR rumah baru dan second. Mudah-mudahan ini akan membantu Anda memutuskan KPR rumah baru atau bekas. Apapun pilihan Anda, pastikan Anda memilih yang sesuai dengan kondisi keuangan Anda agar tidak mengganggu arus kas Anda.
in Conclusion
Berdasarkan perbandingan, terdapat beberapa perbedaan antara prosedur hipotek rumah baru dan bekas. Untuk rumah bekas, dokumentasi kepemilikan harus lebih diperhatikan karena bisa menjadi faktor yang mempengaruhi persetujuan kredit. Sedangkan untuk rumah baru, pemasok perumahan harus terlibat dalam transaksi. Selain itu, biaya yang terkait dengan hipotek rumah baru dan bekas juga dapat berbeda. Namun, pada dasarnya, prosedur hipotek pada kedua jenis rumah tetap mengikuti standar perbankan yang berlaku.
Temukan artikel menarik lainnya di Google News
#Apa #perbedaan #antara #prosedur #hipotek #rumah #baru #dan #bekas arbo Apa perbedaan antara prosedur hipotek rumah baru dan bekas?