Apa perbedaan antara membeli KPR dengan uang muka kecil dan uang muka besar?

Membeli rumah dengan KPR umumnya memerlukan uang muka, namun ada perbedaan signifikan antara membeli dengan uang muka kecil dan besar. Uang muka kecil akan memungkinkan Anda memiliki cicilan bulanan yang lebih besar, namun juga memerlukan jangka waktu pembayaran yang lebih lama. Sementara uang muka besar memberikan keuntungan cicilan bulanan yang lebih rendah, namun memerlukan uang yang lebih banyak di awal.

Apa bedanya membeli KPR dengan uang muka kecil dan uang muka besar?

Saat memutuskan membeli rumah melalui sistem Kredit Pemilikan Rumah (KPR), sebaiknya Anda dan pasangan mempertimbangkan keuangan keluarga. Pasalnya, utang hipotek memiliki jangka panjang atau long term, sehingga berisiko mengganggu keuangan keluarga jika tidak dipersiapkan dengan baik.

Salah satu pertimbangan untuk mengambil KPR terkait dengan uang muka (DP). Pertanyaan yang sering muncul, mana yang lebih baik untuk KPR dengan cicilan kecil atau besar?

DP kecil atau besar, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan. Baca lebih lanjut untuk membantu membuat keputusan pembelian rumah Anda dengan hipotek.

Lihat juga:  Cara Mengobati Efusi Pleura

Pertimbangan saat membeli rumah dengan DP besar

Umumnya bank menetapkan DP minimal 30% dari harga rumah. Tidak sedikit juga yang membeli rumah dengan uang muka yang besar, dengan beberapa pro dan kontra sebagai berikut.

Keuntungan besar dari DP

  • Angsuran bulanan lebih ringan

Jika Anda memiliki anggaran lebih, Anda dapat membayar setidaknya 50% dari harga rumah. Semakin tinggi DP yang Anda setorkan, tentunya semakin rendah cicilan dan bunga yang harus Anda bayarkan setiap bulannya. Dengan demikian, beban utang akan berkurang sehingga dana bisa disisihkan untuk bantuan darurat, dana pendidikan, atau perbaikan rumah.

Di bawah ini perbandingan cicilan KPR dengan DP kecil atau besar.

Contoh DP besar:

Anda membeli rumah hingga 500.000.000 rubel dengan uang muka 40% atau 200.000.000 rubel. Jadi, aplikasi hipotek adalah 300.000.000 rubel, dengan jangka waktu 15 tahun dan tingkat bunga 10%.

Perhitungan angsuran:

Rumus menghitung bunga KPR: pokok (p) x bunga per tahun (i) x tenor dalam tahun

=Rp300.000.000 x 10% x 15 : 180

= Rp2.500.000

Contoh DP kecil

Anda membeli rumah hingga 500.000.000 rubel dengan uang muka 10% atau hingga 50.000.000 rubel. Jadi, aplikasi hipotek berjumlah 450.000.000 rubel dengan jangka waktu 15 tahun dan tingkat bunga 10%.

Perhitungan angsuran:

Rumus menghitung bunga KPR: pokok (p) x bunga per tahun (i) x tenor dalam tahun

Lihat juga:  Cara Mengobati Bekas Gigitan Kamitetep

=Rp450.000.000 x 10% x 15 : 180

= Rp3.750.000

  • Angsuran dibayar dengan cepat

Memiliki utang jangka panjang tentu berpotensi menghambat situasi keuangan Anda. Dimulai dengan DP besar, Anda bisa memilih tenor dan cicilan sesuai kemampuan. Jika memungkinkan, Anda bisa mengambil tenor yang lebih pendek untuk mengcover rumah dengan cepat.

  • Aplikasi hipotek lebih mudah disetujui

Jumlah uang muka rumah diperhitungkan oleh bank saat nasabah mengajukan pinjaman hipotek. Pasalnya, pihak bank mengambil risiko saat menyetujui permohonan KPR. Jika klien gagal membayar cicilan, maka bank menghadapi risiko tidak menerima jumlah yang dipinjam oleh klien.

Semakin tinggi DP yang dibayarkan oleh nasabah maka risiko yang ditanggung bank juga semakin rendah. Maka pengajuan KPR berpotensi lebih mudah disetujui.

Kekurangan DP Besar

Di balik kelebihannya terdapat kekurangan dari KPR dengan cicilan besar yaitu resiko memiliki rumah semakin lama. Untuk bisa mengumpulkan DP dalam jumlah besar, kamu membutuhkan waktu yang lebih lama.

Misalnya, seseorang memiliki gaji Rp 6 juta dan berencana membayar uang muka rumah sebesar Rp 500 juta dengan bunga 30% dari harga rumah. Untuk dapat mengumpulkan 150 juta rubel dengan mengalokasikan 10% dari gaji atau 700 ribu rubel, orang tersebut perlu menabung selama 18 tahun.

Jika ingin lebih cepat mencapai tujuan, Anda bisa menyisihkan dana sekitar 50% dari gaji atau Rp 3 juta per bulan. Target uang muka sebesar Rs 150 crore dapat dinaikkan dalam waktu kurang dari 5 tahun. Namun, perlu diketahui bahwa ini sangat berisiko untuk arus kas keuangan karena Anda harus menabung untuk biaya hidup.

Lihat juga:  Cara Mengobati Batu Ginjal Dengan Air Kelapa Hijau

Pertimbangan membeli rumah dengan DP kecil

Tidak sedikit bank yang menawarkan program KPR dengan cicilan kecil untuk memudahkan kepemilikan rumah bagi calon nasabah. Bahkan, dalam beberapa tahun terakhir, semua orang yang mampu membeli apartemen gencar ditawari apartemen dengan uang muka 0%.

Jika Anda berencana untuk membeli rumah bahkan dengan uang muka 0% yang kecil, pro dan kontra.

Keuntungan DP kecil

Uang muka menjadi penghalang bagi mereka yang berpenghasilan rendah untuk membeli rumah dengan KPR. Oleh karena itu, program DP kecil atau DP 0% adalah solusinya.

Tidak perlu mengumpulkan DP puluhan tahun, namun kesempatan membeli rumah bisa lebih cepat terwujud. Dengan begitu, Anda bisa langsung menempati rumah idaman dan hanya perlu fokus pada cicilan bulanan dan bunga.

Misalnya, Anda sudah memiliki uang tunai untuk membayar uang muka rumah yang besar. Namun, jika Anda memiliki KPR dengan uang muka yang kecil, Anda dapat menyisihkan sisanya untuk dana darurat. Dana ini melindungi masalah keluarga seperti keluarga sakit, PHK atau hal lainnya.

Lihat juga:  Cara Alami Menggemukan Badan Laki Laki

Tidak hanya diperuntukkan untuk keadaan darurat, sisa DP juga bisa kamu gunakan untuk keperluan pribadi, membeli furniture untuk rumah baru atau merenovasi rumah kecil.

Kurangnya DP kecil

Namun, perlu diingat bahwa hipotek dengan pembayaran rendah juga memiliki kelemahan. Pasalnya, DP yang kecil akan berpengaruh pada cicilan bulanan yang besar. Hal ini dapat menyebabkan gangguan arus kas jika tidak dipertimbangkan dengan cermat.

Tidak hanya itu, memilih uang muka yang kecil juga memperpanjang tenor atau jangka waktu pinjaman, terutama jika penghasilannya cukup kecil. Ini akan memperpanjang pembayaran rumah karena banyaknya hutang dan suku bunga.

KPR kecil atau DP besar, mana yang menang?

Jadi, mana yang lebih menguntungkan, KPR dengan cicilan kecil atau besar? Jawabannya kembali ke situasi keuangan Anda. Jika dana Anda cukup, sebaiknya bawa rumah dengan uang muka yang besar untuk menutupi cicilan bulanan. Namun, uang muka yang kecil juga bisa menjadi solusi bagi mereka yang memiliki dana terbatas yang ingin membeli rumah dengan cepat.

Perlu diketahui juga bahwa KPR rumah juga membutuhkan biaya lain seperti biaya keamanan, biaya administrasi, biaya notaris, biaya asuransi dan pajak yang bisa mencapai puluhan juta rupiah. Jadi jika sudah mengumpulkan DP, jangan habiskan seluruh tabungan Anda untuk DP rumah karena Anda harus membayar biaya tersebut.

Lihat juga:  Cara Mengobati Batuk Dengan Cepat Dan Alami

Ukur keterjangkauan hipotek berdasarkan pendapatan. Anda bisa mendapatkan rumah dengan cicilan bulanan tidak melebihi 30% dari penghasilan Anda. Akan lebih baik jika Anda dan pasangan mendapatkan penghasilan tambahan untuk melunasi KPR Anda dengan cepat.

Jangan lupa juga untuk menyisihkan dana untuk perabot rumah dan biaya renovasi jika Anda mengambil cicilan untuk membeli rumah bekas. Membeli rumah bekas yang tidak terawat memiliki risiko kerusakan seperti ubin bocor, pintu geser, dan cat dinding pudar. Jangan izinkan dana tambahan untuk memperbaiki rumah bekas yang Anda beli.

penutupan

Demikian informasi mengenai perbedaan membeli rumah KPR dengan cicilan kecil atau besar. Kami berharap kelebihan dan kekurangan yang disebutkan di atas dapat menjadi pertimbangan Anda.

in Conclusion

Dalam membeli KPR, ada perbedaan yang signifikan antara uang muka kecil dan uang muka besar. Uang muka kecil memungkinkan pembayaran cicilan yang lebih ringan, namun bunga yang dikenakan lebih besar dibandingkan dengan uang muka besar. Sedangkan, uang muka besar memungkinkan cicilan yang lebih kecil dan dapat mengurangi biaya bunga dalam jangka panjang. Bagi calon pembeli KPR, penting untuk mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan dari keduanya sebelum memutuskan.

Temukan artikel menarik lainnya di Google News

#Apa #bedanya #membeli #KPR #dengan #uang #muka #kecil #dan #uang #muka #besar arbo Apa bedanya membeli KPR dengan uang muka kecil dan uang muka besar?